139

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Заказчик:
УК «Актив»
Площадь:
Стадия:
Эскизный проект
ГенпланАрхитектураТехнико-Экономические Показатели
Участок проектируемого комплекса жилых зданий примыкает восточной границей к деревне Зайцево, Одинцовского р-на, Московской области. С юго-западной стороны граничит со С/Т Мирный, Сокол 2 и Опушка. С юго-восточной стороны граничит с лесополосой. На севере - с деревней Ямищево и участком планируемой высотной застройки. С северной и западной стороны участок огибает речка Незнайка.
Участок площадью 58 га состоит из двух кусков 44 га и 14 га, второй из которых имеет сложную Г-образную форму и расположен вдоль русла реки. Согласно заданию на разработку концепции, по участку на всей территории запроектирован комплекс жилых домов общей площадью 552 000 м² со встроенно-пристроенными помещениями, 2-мя д/с, школой на 1100 мест, досуговым центром и 3-мя наземными паркингами.
Градостроительное решение кварталов обосновано заданной плотностью и ограничениями, связанными с инсоляцией части внутри участка. Проектом выбран периметральный тип застройки с выделением кварталов внутри периметра. Высотность определена максимальная в 9 этажей для зоны "Эконом+" и 6 этажей для зоны "Комфорт"
Квартальная застройка. Периметр квартала обеспечивает ясные границы между частным пространством, принадлежащим жителям квартала и улицей. Таким образом, в среде обитания человека возникает дополнительная зона комфорта: Квартира - Внутренний двор - Улица
Ландшафтный дизайн. Прилегающая территория, должна обеспечивать комфортное существование человека. Именно озеленение и благоустройство, определяют уровни вовлеченности жителей в общественную жизнь района. Ясное разделение территории на зоны: Детская зона - Спортивная зона - Зона для Старшего поколения обеспечивает комфортное времяпрепровождение для всех возрастных категорий. Каждый уголок земли должен быть продуман с точки зрения ландшафтного дизайна, чтобы исключить образование заброшенных пустырей и мест скопления маргинально настроенных людей.
Парковки вне дворов. Необходимое количество машиномест располагается вне участка квартала: по его периметру, на открытых площадках и в открытых многоэтажных парковках, расположенных при основных въездах на территорию. Данное решение снижает уровень токсичных отходов внутри кварталов и дает возможность эффективного использования и социального контроля пространства. Многоэтажные паркинги на въездах территории застройки позволят отсечь большое количество машин от проникновения в жилую зону.
Современные жилые дома. Архитектурное разнообразие решений фасадов зданий. Удобные планировки квартир; комнаты просторные, квартиры светлые и хорошо вентилируемые. Размер квартала основан на существующей традиции прилегающих территорий, хорошей инсоляции и сомасштабности человеку. Дома средней этажности 6-9 этажей. Сопоставление фасадных решений сомасштабных человеку. Современный стиль архитектуры домов
«ЗЕЛЕНАЯ АРТЕРИЯ» и «КОЛЬЦО ЗДОРОВЬЯ». Пешеходный бульвар «ЗЕЛЕНАЯ АРТЕРИЯ», пересекает всю территорию застройки с минимальным количеством пересечений с автомобильными дорогами и соединяет между собой два крупных зеленых массива: лес на юго-востоке и берег реки. Вдоль дорог помимо тротуаров расположены велодорожки, и образовано своеобразное
«ЗЕЛЕНОЕ КОЛЬЦО» объединяющее все озелененные участки внутри и вокруг застройки. Разнообразие типологий жилья. Чтобы расширить сегмент продаж, предлагается разделить территорию застройки на две категории по классам комфорта: «Эконом+» и «Комфорт». Это также отражено в архитектурных особенностях формирования
квартала первого и второго класса. К каждому классу разработано несколько разнообразных планировочных решений квартир.
Центр района. Центр района образован площадью с фонтанами, на которой расположена своеобразная ратуша современности - торгово-развлекательный комплекс. От площади через всю застройку проходит главный бульвар, пересекающийся с пешеходный бульваром «ЗЕЛЕНАЯ АРТЕРИЯ» в геометрическом центре застройки. На первых этажах площади и этих двух улиц сосредоточена основная масса всей социальной инфраструктуры микрорайона. Важно, что ядро застройки является центральным общественным местом для всех жителей.
Стадийность и развитие. Реализация проекта поделена на этапы. Расширение массива застройки с учетом стратегии развития на короткий, средний и долгий периоды обеспечит плавное развитие, которое будет наиболее комфортным для местных жителей. Также с каждым годом застройщики совершенствуют свои предложения в плане улучшения качества услуг и проектных решений, поэтому сейчас необходимо заложить такое качество, чтобы оно было конкурентоспособным на момент реализации проекта, т.е. через 3-5 лет.
Конструктивная схема - монолитный каркас с заполнением. Облицовка - вентфасад, штукатурка
  • Общая площадь зданий - 552 000 м²
  • Общая площадь жилья - 475 000 м²
  • Общая площадь жилых зданий продаваемая- 376 600м²
  • Количество м/м - 5000 (в том числе 2000 м\м в надземной автостоянке)
  • Площадь участка - 58 га
  • Этажность жилых зданий: "эконом+" - 8-9 эт, "комфорт" - 6 эт.
  • Общая площадь коммерческих помещений - 26 670 м²