137

Апарт-комплекс «Re:form» #1

Тип:
Заказчик:
ООО «СтройАрена»
Местоположение:
Стадия:
Эскизный проект
Авторы проекта:
ГенпланАрхитектураКонструкции, материалы, инженерияТехнико-Экономические Показатели

Реконструируемый дом расположен на участке по адресу Москва, СВАО, район "Преображенское", ул. Хромова вл. 3, на месте существующего 5-ти этажного строения бывшего "недостроя". Участок ограничен улицами с севера - Хромова, с востока Малая Черкизовская, с севера и юга - группа офисных зданий.

Реконструируемый дом своими габаритами полностью повторяет очертания существующего строения с приращением площади по углам и в центре. Здание занимает все пространство отведенное под застройку.

Вход на первые этажи здания происходит со стилобатной части, которая служит для размещения подземного паркинга.

Дом запроектирован 10-ти этажным. Назначение здания - гостинично-офисный комплекс.
Габариты дома в плане — 75,95 × 61,8 м² в осях. В плане дом расположен в виде буквы "г"
Архитектуры дома основана на принципе противопоставления трех разных по паттерну остекления и  отделке участков фасада:
 
Первые два типа фасада выделяют жилую часть здания.
  1. Угловые участки фасада имеют лоджии со сплошным остеклением и вертикальной рассечкой - воздушные, зеркальные. Здесь расположены более привлекательные с коммерческой точки зрения номера апартаментов.
  2. На контрасте со стеклянными участками выступает глухой кирпичный фасад, имеющий небольшие оконные проемы и маленькие балкончики для размещения на них кондиционеров. Балконы расположены в шахматном порядке и приходятся на номера апартаментов таким образом, что в каждом номере есть как минимум 1 балкон. Монотонность расположения оконных проемов нарушают деревянные декоративные вставки.
  3. Третий тип фасада указывает на расположение офисной части внутри тела дома. Данный участок фасада выполнен из HPL панелей, имитирующих деревянную облицовку по технологии "вентилируемого фасада". Оконные проемы в этой части фасада более крупные для того чтобы полноценно осветить глубокие офисные помещения, организованные по технологии "openspace".
 
Первые этажи здания используются под офисные помещения с отдельными входами со стилобатной части. В местах входов широкие проемы витражей первого этажа имеют заглубления, служащие также естественными козырьками. По периметру здания в районе кровли расположена выступающая конструкция, образующая декоративный козырек.
 
Один этаж от другого отделяет декоративный пояс, выполненный из швеллера, высотой 300 мм. Также данный швеллер является естественной опорой для установки кирпичной кладки Различия в планировке иллюстрируют: цокольный, первый и типовой этажи.
 
Функционально площадь здания поделена на офисную и гостиничную.
 
В центре офисного пространства расположен атриум, дающий естественное освещение офисным помещениям, которые своими сторонами не выходят на наружный фасад здания
 
Номера апартаментов расположены по принципу коридорной системы и подразделяются на четыре типа:
  • 1 тип — студия, 15 штук на этаж, площадь — 35–53 м²
  • 2 тип — кухня + комната, 6 на этаж, средняя площадь — 46–63 м²
  • 3 тип — кухня + 2 комнаты, 2 на этаж, средняя площадь — 59–68 м²
  • 4 тип — кухня + 3 комнаты, 1 на этаж, средняя площадь — 80 м²
 
Номера апартаментов могут быть выполнены 2-х этажными и иметь выходы на эксплуатируемую кровлю.

В отделке фасадов используются несколько видов материалов:

Фасады тип 1: стекло прозрачное, металлические элементы горизонтальные и вертикальные - серые матовые; оконные рамы
- черные (стиль "лофт")
Фасады тип 2: пёстрый клинкерный кирпич красно-коричневого цвета; металл серый матовый; стекло прозрачное;
деревянные панели с горизонтальной рассечкой имитирующие крепление дерева типа "планкен" шириной 100 мм светлого
цвета типа "лиственница"; оконные рамы - черные (стиль "лофт")
Фасады тип 3: HPL панели закрепленные по технологии "вентилируемого фасада", цвет светлого дерева, имитирующий
лиственницу, стекло прозрачное, оконные рамы - черные (стиль "лофт")
Цоколь - тёмно-серый керамогранит 30x60 см уложенный горизонтально. Ограждения - серый металл. Поручни -
деревянные.
Декоративная конструкция на крыше - светлое дерево типа "лиственница". Крепежные металлические элементы
декоративной конструкции - серый металл
  • Общая площадь - 28283 м 2
  • выше отм. +0.000 - 25103 м2
  • ниже отм. +0.000 - 3180 м2
  • Полезная площадь - 22716,4 м
  • Продаваемая площадь офисов - 7880,3 м
  • Продаваемая площадь квартир - 10729,8 м 2
  • Площадь застройки - 3787,8 м