140

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «6 КВАРТАЛОВ»

ГенпланАрхитектураКонструкции, материалы, инженерияТехнико-Экономические Показатели

Участок проектируемого комплекса жилых зданий располагается в юго-западной части поселка городского типа "Новоивановское" московской области одинцовского района. С южной стороны застройка граничит с территорией Сколково. Комплекс является продолжением развития жилой застройки поселения"Новоивановское" . Участок имеет сложную форму из Г-образной основной левой части и небольшого фрагмента неправильной формы справо, границы которого определены существующей застройкой и границами проектируемого жилого 20ти этажного жилого дома. Общая площадь участка под застройку 8,9 га. Согласно заданию на разработку концепции, по участку на всей территории запроектирован комплекс жилых домов общей жилой площадью 180 000 м² со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом. В кварталах также запроектирован детский сад. Градостроительное решение кварталов обосновано заданной плотностью и ограничениями, связанными с инсоляцией части внутри участка. Проектом выбран периметральный тип застройки с выделением кварталов внутри периметра. Высотность определена максимальная в 17 этажей с понижением этажности по южному фронту участка к территории Сколково до 9ти этажей. Территория участков детских дошкольных учреждений располагаются внутри кварталов.

Для выявления идентичности участка и формирования индивидуальных модулей застройки определены градостроительные линии будущей застройки путем продения линий сложившейся застройки и проектируемой застройки Сколково. Для создания необходимой плотности застройки создается единая структура кварталов из сформированных модулей. Далее смещая прямолинейную графику кварталов, ориентируясь на сложную конфигурацию участка мы создаем неоднородную живую среду застройки и одновременно уплотняем ее. Рассредоточив жилый корпуса по всему участку мы даем возможность для большей проницаемости солнечного света в кварталы и создаем множество новых визуальных связей внутри застройки. При этом первые этажи жилых домов образуют единый замкнутый контур, что позволяет ограничить доступность для людей, не проживающих в кварталах. По всему наружному периметру участка располагаются открытые парковочные места, а также въезды в подземный паркинг, обеспечивающие необходимое количество машиномест для всех жителей кварталов и общественных помещений. Это позволяет избежать большого количества автомобилей во внутренней зоне квартала.

Конструктивная схема унифицирована с шагом осей в 7.5 метров, что позволяет расположить в подвальном этаже автомобили под жилыми зданиями, где есть встроенные помещения и учесть все требования планировочного разнообразия квартир в различных зонах комфортности застройки. Предусматривается посадка деревьев и кустарников, организующих комфортное пребывание людей. Квартальная застройка обеспечивает гармоничный баланс «общественное-частное». Улицы по фронту квартала становятся общественными пространствами с магазинами, кафе и офисными помещениями. Квартальная застройка предполагает организацию приватных пространств внутри. Концепцией определено цветовое решение всех зданий. Предлагается выделить 2 основных типа архитектурных решений для жилых зданий застройки: 1. Здания расположенные по направлению север-юг окрашивать в светлые тона и использовать для необходимой пластики фасада больше остекленных лоджий с неоднородной графикой витражей и окон 2. Здания расположенные по направлению запад-восток сохранять в контрастных белому темных тонах и использовать на фасаде балконы и более регулярное расположение окон и цветных простенков.

  • Общая площадь зданий - 241 000 м²
  • Общая площадь жилья -184 000 м²
  • Общая площадь жилых зданий продаваемая- 149 040м²
  • Количество м/м - 2810 (в том числе 2000м\м в подземной автостоянке)
  • Площадь участка - 8,9 га
  • Общая площадь коммерческих помещений - 14 620 м²