097_4

Торговый центр

Заказчик:
Александр Адрианов
Стадия:
Эскизный проект
ГенпланАрхитектураКонструкции, материалы, инженерияТехнико-Экономические Показатели

Проектируемый объект располагается на пересечении Пятницкого и Кутузовского шоссе на северо-западе Московской области. Участок вытянут в длину вдоль Кутузовского шоссе, ограничен лесными насаждениями с востока, Кутузовским шоссе с запада и Пятницким шоссе с юга. Территория вдоль Кутузовского шоссе не застроена. Рельеф участка спокойный, понижение с юга на север составляет около 2 метров.

Участок расположен ниже уровня проезжей части шоссе. Въезд на территорию осуществляется с Кутузовского шоссе в двух точках, выезд с территории на Пятницкое шоссе. Транспортные потоки для посетителей автосервиса, клиентов автосалона и клиентов торгового центра разведены по участку. Главный вход в автосалон и парковка для клиентов устроены в одном уровне с шоссе. Главный вход в торговый центр и парковка для него расположены под корпусом торгового центра и удалены от участка автосалона. Въезд в автосервис и загрузка торгового центра осуществляется со стороны внутреннего двора, с уровня участка.

Здание предполагает разделение на 4 корпуса, где общая площадь каждого не превышает площадь в 1 500 м². Весь объем здания досягаем для объезда пожарных автомобилей: проезд осуществляется по внутренним дорогам шириной 6 м вокруг здания и под нависающей частью офисных помещений автосалона (проектная высота проезда более 4.2 метра). Парковки для клиентов организованы на «экопарковках», периметр здания обустроен брусчаткой на тротуарах, газонами и освещением. Вдоль южной части участка располагается товарный запас автосалона на открытой грунтовой площадке. На территории запроектировано 48 м/м для торгового центра, 27 м/м для торгово-сервисного автоцентра и 150 м/м на открытой временной автостоянке товарного запаса автоцентра.

Функциональное разделение корпусов делится на 2 части: торговый центр и комплексный торгово-сервисный автоцентр, разделенные на 4 корпуса:

  • 1 блок — торговый центр,
  • 2 блок — производственно-складская часть торгового центра,
  • 3 блок — торговый зал автоцентра,
  • 4 блок — комплексный сервисный центр автомобилей.

Объём здания запроектирован двухэтажным, с высотой каждого этажа 5.4 м. Блок торгового центра приподнят на высоту 4 метров, что обеспечивает возможность расположения парковочной зоны на уровне земли под ним. Визуальное деление здания на 2 части подчёркнуто разницей цвета отделочного материала для функции торговли от автоцентра и своеобразной рамой. Корпус здания торгового центра имеет практически полностью глухую поверхность с возможностью расположения рекламных блоков над входными зонами и противопоставляется зданию автоцентра, имеющему стеклянную поверхность фасадов.

Главный вход в здание торгового центра осуществляется с уровня земли с двух сторон по открытому пандусу и лестнице. Весь фронт фасада автоцентра со стороны Кутузовского шоссе имеет прозрачное остекление, позволяющее демонстрировать автомобили и привлекать клиентов, проезжающих вдоль Кутузовского шоссе. Конструкции здания предполагается выполнить из металлокаркаса с шагом колонн 6, 8,1 и 9 метров, обеспечивающих наиболее оптимальное расположение оборудования внутри здания.

Стены здания выполнены из пенобетона 300 мм с утеплением и отделкой вентилируемыми фасадами. Объем здания запроектирован в современном стиле с использованием современных отделочных материалов и витражных систем. В отделке фасада используется облицовочная керамическая плитка NBK Ceramic, алюминиевый композитные материал Alubond голубого, белого и серого цвета. Вокруг всего здания предлагается благоустройство с озеленением газонов, расположением осветительного оборудования и регулярным расположением лавочек для отдыха. Принятые решения позволяют организовать целостный в своих тектонических, пластических и ритмических характеристиках объем здания.

Согласно техническому заданию потребление воды обеспечивается за счет подключения к сторонним внешним сетях. В блоке автосервиса осуществляется мойка а/м на оборотной воде. На участке предполагается использование локальных очистных сооружений со сбросом воды на поверхность. На участке предполагается размещение пристроенной дизельной котельной, расположение собственной подстанции. Сбор отработанных масел сервисного блока осуществляется в герметичной заглубленной цистерне. Вентиляция общеобменная с подогревом притока, с локальными вытяжками из автосервиса. Покрасочная камера на дизельном топливе с выхлопом до крыши и с собственной вытяжной вентиляцией выше уровня кровли.

  • Блок 1. Торговый центр — 1481,5 м²
  • Блок 2. Производственно-складская зона торгового центра — 511,32 м²
  • Блок 3. Сервисный центр автомобилей — 1437,28 м²
  • Блок 4. Автосалон — 1 445,85 м²
  • Общая площадь — 4 875,94 м²