159_3

Жилой комплекс «Тетрис»

Заказчик:
Частный заказчик
Стадия:
Эскизный проект, Рабочий проект, Проект
Награды:
  • Диплом финалиста Первого Всероссийского конкурса «BIM-Технологии 2016»
ГенпланАрхитектураТехнико-Экономические Показатели

Tetris from tetris.kvartal on Vimeo.

 
Участок проектируемого комплекса жилых зданий находится в центральной части города Красногорск между железнодорожными путями и Волоколамским шоссе в непосредственной близости у ж/д станции Павшино.
 
На проектируемой части территории располагаются ДРСУ-4 и поселок МПС, а так же универсальный рынок, подлежащие сносу и расселению. Участок проектирования площадью 10 га граничит: - на севере - с Волоколамским шоссе; - на востоке - с группой жилых домов по улице Почтовая; - на юге - с железной дорогой; - на западе – территорией микрорайона СГШ.
 
Участок является узловой «точкой роста» города Красногорск, поскольку располагается у ж\д станции Павшино, на основе которой организуется транспортно-пересадочный узел. Согласно современным исследованиям в области развития территорий городов, на подобных участках города необходимо сосредотачивать объекты общественно-делового назначения и уплотнять жилые районы. Наличие ТПУ в пешеходной доступности от проектируемого жилого района сделает приоритетным перемещение жителей на общественном транспорте, тем самым снизив нагрузку на УДС.
 
С северной и восточной сторон территория под застройку общей площадью 10 га запроектирована новая транспортная инфраструктура района, включающая новые магистральные улицы общегородского и районного значения, которая делит ее на 2 участка различного функционального назначения: согласно техническому заданию первый участок включает жилую застройку общей площадью 140 000 м2 с необходимой инфраструктурой, а на втором участке располагается административно-офисное здание с паркингом и котельной. Застройка включает в себя многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями: детским дошкольным учреждением, совмещенным с начальной школой, торгово-досуговым центром, медицинским центром и паркингами.
 
Градостроительное решение квартала обосновано заданной плотностью и параметрами квартирографии, а также ограничениями, связанными с инсоляцией и окружающей транспортной инфраструктуры. Проектом определен башенный тип застройки с выявленным периметром. Основные градостроительные линии застройки, сформированные 2-мя линейками высотных домов продолжают и развивают городские оси улицы Чайковского и фронта жилой застройки вдоль Волоколамского шоссе. Высотность определена максимальная в 31 этаж. Проект высотного жилого комплекса разработан с учетом градостроительной ценности рассматриваемой территории: запроектированный массив высотных зданий является перспективной доминантой города, располагаясь на треугольном участке, замыкающим ряд осей города Красногорск: улицу Речная, Волоколамское шоссе и железнодорожные пути. При комплексном учете природно-климатических, ландшафтных и других особенностей, сформирована компактная планировочная структура застройки с рациональным размещением жилой и общественной застройки в их четкой функциональной взаимосвязи. Проектпредполагает строительство экономичного доступного жилья высотой 26-31 этаж с полным набором развитой социальной и инженерной инфраструктуры. Здесь будет все для комфортного проживания, работы и отдыха. В рамках проекта создается 500 рабочих мест в строящемся офисном комплексе, а также порядка 200 мест на объектах социальной и торговой инфраструктуры.
Башенная застройка с замкнутым периметром. Периметр квартала обеспечивает ясные границы между частным пространством, принадлежащим жителям квартала и улицей. Таким образом, в среде обитания человека возникает дополнительная зона комфорта: Квартира - Внутренний двор - Улица
 
Ландшафтный дизайн. Прилегающая территория должна обеспечивать комфортное существование человека. Именно озеленение и благоустройство определяют уровни вовлеченности жителей в общественную жизнь района. Ясное разделение территории на зоны: Детская зона - Спортивная зона - Зона для Старшего поколения обеспечивает комфортное времяпрепровождение для всех возрастных категорий. Каждый уголок земли должен быть продуман с точки зрения ландшафтного дизайна, чтобы исключить образование заброшенных пустырей и мест скопления маргинально настроенных людей.
 
Парковки вне дворов. Необходимое количество машиномест располагается вне участка квартала: по его периметру на открытых площадках, в закрытых паркингах и в открытых многоэтажных парковках, расположенных на границе у железной дороги. Данное решение снижает уровень токсичных отходов внутри квартала и дает возможность эффективного использования и социального контроля пространства.
 
Современные жилые дома. Архитектурное разнообразие решений фасадов зданий. Свободные планировки квартир, квартиры светлые и хорошо вентилируемые. Размер квартала сопоставим существующим традициям прилегающих территорий, определен необходимостью соблюдения инсоляции и гармоничности восприятия общего вида с уровня восприятия его человеком в соотношении с перспективной транспортной развязкой. Сопоставление фасадных решений сомасштабных человеку. Современный стиль архитектуры домов.
 
Цветовая навигация. Застройка сформирована из 2-х типов секций различных по содержанию размеров. Для идентификации человека внутри застройки предлагается выделение 5ти основных цветов домов. Каждый дом имеет свой цветовой код в деталях фасада и благоустройстве выделенного участка.
 
Благоустройство участка. Акцент района образован площадью, между проектируемым торговым центром и планируемым ТПУ. От площади вдоль застройки проходит бульвар с небольшим сквером близ Волоколамского шоссе. Главный вход в торговый центр сориентирован на пешеходную связь, ведущую от соседнего 5 микрорайона СГШ Красногорска.
  • Площадь участка - 10,0 га
  • Проектируемая жилая застройка - 142 580 м2
  • Общая площадь квартир - 111 184 м2
  • Общая площадь торговых помещений - 13 526 м2
  • Общая площадь детского сада и школы - 9 270 м2
  • Общая площадь административно-офисного здания - 14 200 м2
  • Общая площадь медицинского центра - 4 282 м2
  • Общая площадь паркинга: 1-й очереди - 20 513 м2, 2-й очереди - 9 000 м2, административно- офисного здания - 4 629 м2, 3-х многоуровневых парковок - 19 440 м2