142

Жилой квартал «Пирогово»

Заказчик:
Частный заказчик
В сотрудничестве:
«Стройинженер Проект» stinproject.ru
Площадь:
Стадия:
Эскизный проект
ГенпланАрхитектураТехнико-Экономические Показатели
Участок проектируемого комплекса жилых зданий находится в северной части д. Пирогово, к востоку от Клязьминского водохранилища в 10 км к северо-западу от г.Мытищи или в 15 км от северной границы Москвы.
Проектируемая часть территории площадью 49 га граничит: - на севере - с лесным фондом Учинского лесопарка спецлесхоза «Учинский»; - на востоке - с лесным фондом Учинского лесопарка спецлесхоза «Учинский» и д. Пирогово; - на юге - с д. Пирогово; - на западе - с Клязьминским водохранилищем.
Территория под застройку общей площадью 51.3 га состоит из двух участков различного функционального назначения: согласно генеральному плану поселения Пироговский основной участок 44.5 га для многоэтажной жилой застройки и второй участок 6,8 га под инженерные объекты. Согласно заданию на разработку концепции, по участку на всей территории запроектирован комплекс общей площадью 545 500 м² Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными
помещениями, 3-мя д/с, 2-мя школами на 1700 мест, досуговым центром и 7-мью паркингами.
Градостроительное решение кварталов обосновано заданной плотностью и параметрами квартирографии, а также ограничениями, связанными с инсоляцией. Проектом выбран периметральный тип застройки с выделением кварталов внутри периметра. Высотность определена максимальная в 9 этажей.
Квартальная застройка. Периметр квартала обеспечивает ясные границы между частным пространством, принадлежащим жителям квартала и улицей. Таким образом, в среде обитания человека возникает дополнительная зона комфорта: Квартира - Внутренний двор - Улица.
Ландшафтный дизайн. Прилегающая территория должна обеспечивать комфортное существование человека. Именно озеленение и благоустройство определяют уровни вовлеченности жителей в общественную жизнь района. Ясное разделение территории на зоны: Детская зона - Спортивная зона - Зона для Старшего поколения обеспечивает комфортное времяпрепровождение для всех возрастных категорий. Каждый уголок земли должен быть продуман с точки зрения ландшафтного дизайна, чтобы исключить образование заброшенных пустырей и мест скопления маргинально настроенных людей.
Парковки вне дворов. Необходимое количество машиномест располагается вне участка квартала: по его периметру, на открытых площадках и в открытых многоэтажных парковках, расположенных при основных въездах на территорию. Данное решение снижает уровень токсичных отходов внутри кварталов и дает возможность эффективного использования и социального контроля пространства. Многоэтажные паркинги на въездах территории застройки позволят отсечь большое количество машин от проникновения в жилую зону.
Современные жилые дома. Архитектурное разнообразие решений фасадов зданий. Удобные планировки квартир; комнаты просторные, квартиры светлые и хорошо вентилируемые. Размер квартала основан на существующей традиции прилегающих территорий, необходимой инсоляции и гармоничности восприятия общего вида с уровня восприятия его человеком. Сопоставление фасадных решений сомасштабных человеку. Современный стиль архитектуры домов.
Цветовая навигация. Застройка сформирована из 6 типологий секций и образует подобные конфигурации кварталов. Для идентификации человека внутри застройки предлагается выделение 6ти цветовых групп домов. Каждая группа домов имеет свой цветовой код в деталях фасада и благоустройстве выделенного участка.
Центр района. Центр района образован площадью, на которой расположена своеобразная ратуша современности - башня с панорамным видом и городскими часами. От площади через всю застройку проходит главный бульвар, ведущий к спортивному комплексу и второстепенный бульвар, ведущий к парку у реки Клязьма. Главный бульвар соединяет ул. Центральную и проектируемую дорогу у водохранилища. На первых этажах жилых домов на площади и этих двух улиц сосредоточена основная масса всей социальной инфраструктуры микрорайона. Важно, что ядро застройки является центральным общественным местом для всех жителей.
Вдоль дорог помимо тротуаров расположены велодорожки, и образовано своеобразное «ЗЕЛЕНОЕ КОЛЬЦО» объединяющее все озелененные участки внутри и вокруг застройки.
Стадийность и развитие. Реализация проекта поделена на этапы. Расширение массива застройки с учетом стратегии развития на короткий, средний и долгий периоды обеспечит плавное развитие, которое будет наиболее комфортным для местных жителей. Также с каждым годом застройщики совершенствуют свои предложения в плане улучшения качества услуг и проектных решений, поэтому сейчас необходимо заложить такое качество, чтобы оно было конкурентоспособным на момент реализации проекта, т.е. через 3-5 лет.
Конструктивная схема - несьемная монолитная опалубка. Облицовка - вентфасад, штукатурка.
  • Общая площадь зданий - 545 500 м²
  • Общая площадь жилых зданий - 431 000 м²
  • Общая площадь жилых зданий продаваемая- 320 000 м²
  • Общая площадь коммерческих помещений - 9 000 м²
  • Количество м/м - 4820 (в том числе 1300 м\м на наземной автостоянке)
  • Площадь участка - 51.3 га
  • Этажность жилых зданий: 6-9 этажей